法律論壇

A:  你好！
回覆如下：

有塊土地的所有權狀是A 該土地是農地 地上物是農舍 但公證後由A B C共同持有該地及該農舍

首先，不知你所提ABC共同持有，應有部分各為多少？以下謹以每人應有部分各1/3為前提說明。

1. 若要變更或重建土地上之建物是否經其他2人同意?

土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
因建物也是3人共有，所以有上開條文之適用，則本案變更或重建建物均須有2人以上同意，始得為之。

2. 若只有B C 二人同意那也可以在土地上行變更嗎?

BC二人已達上開條文「共有人過半數及其應有部分合計過半數」之條件，即可變更。
但應注意土地法第34條之1其他各項之規定：
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。