Q: A、B 二人共同繼承一房屋。Ａ想將房屋出租，但Ｂ反對。
A說房屋出租後，未來租金及租賃開銷由A、B 2人各半，
但Ｂ說寧願空屋也不願出租或讓予Ａ單獨使用。
請問Ａ可以房東的名義自己將房屋出租嗎？
若出租後，B可以侵權主張租約無效或要求房客搬離?
A:
您好，依您所述，倘若AB二人對於不動產之權利各半，A雖有以自己名義出租予第三人該不動產之權利，但第三人不得以租約對抗B，亦即A雖可對外出租，但B仍可本於所有權人之地位要求第三人返還不動產，紛爭無法解決，此乃因為民法第820條第1項規定「共有物之管理，除契約另有約定者外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」土地法第34條之1第1項之意旨亦同，故本件無法以多數決之方式處理。
建議AB二人可以協議分割該不動產，若無法協議，一方可向法院訴請裁判分割，避免對於不動產之處分管理存有歧見。
以上供參。
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