法律論壇

A:  [quote:e0212129aa="白 先生/小姐"]律師您好~

請問:房屋被無償借住滿15年真的可以不歸還嗎?

我把房子借好友居住，沒訂任何契約
亦未曾收取房租，若友人一直不遷出還我且超過十五年之久!
會不會如民法所述~
請求權的消滅時效:
為使權利人積極主張自己的權利，民法對於債務請求權有時間的限制，一般而言，若債權人超過十五年沒有主張請求權，則債務人就沒有還款的義務了，不過，債務人仍然可以主動歸還積欠的金額。

請問我該如何處理？
感謝!感謝![/quote:e0212129aa]

您好：

一、依您所述，您應該是房屋的所有權人，您將房屋借給朋友使用，雙方以口頭成立「使用借貸」契約，而且並未約定借用期限。

二、依民法第470條第2項規定：「借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」所以，原則上您應該可以隨時要求朋友返還房屋，建議可用存證信函為之，以便證明。

三、依民法第472條規定：「有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：一、貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。四、借用人死亡者。」所以，如果有上述各款事由之一（當然，依您所述，不會有第四款的問題），原則上您也可以終止「使用借貸契約」。契約終止之後，原則上，您的朋友就無權繼續使用房屋，所以您可以依民法第767條規定，基於所有權人之地位，要求您朋友返還房屋。

以上供您參酌，謝謝！