Q: 本公司承租廠房已續租17年，兩年前老地主往生，子女共五人繼承，二年來皆無法協調，現分成兩派，三人一組持分有64%，叧二人一組持分有36%，這几年皆以一年一簽方式承租，最近本公司由於要變更經營股東，新股東要求租期最少要5年以上，才願意加入，經與五位持分人協商，三人一組佔64%同意，但另一組二人36%堅持要賣不租那麼長，請問在法律上有何對承租人補救辦法？ 本人電話0929763322
A:
[quote:65ed30832e="方 先生/小姐"]本公司承租廠房已續租17年，兩年前老地主往生，子女共五人繼承，二年來皆無法協調，現分成兩派，三人一組持分有64%，叧二人一組持分有36%，這几年皆以一年一簽方式承租，最近本公司由於要變更經營股東，新股東要求租期最少要5年以上，才願意加入，經與五位持分人協商，三人一組佔64%同意，但另一組二人36%堅持要賣不租那麼長，請問在法律上有何對承租人補救辦法？ 本人電話0929763322[/quote:65ed30832e]
您好
共有物之出租屬於管理行為，依民法第820條規定，您的問題應該有解決方法。
如果有超過2/3持分之共有人願意出租給您，亦可就全部土地為出租行為
如有任何疑問，亦可與我聯絡，謝謝。
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