法律論壇

A:  [quote:d9448fb7d4="陳先生"]法拍取得的建地中，有一棟房子及鐵皮屋，均未保存登記，房子及鐵皮屋為第三人無權佔有
1.請問如何辦過戶時?
2.過戶時，是否須繳契稅?若要繳，第三人無權佔有之房子及鐵皮屋如何處理?
2.若不繳，可否過戶?[/quote:d9448fb7d4]

陳先生：法拍拍定後拍定人依法院通知繳完價金，法院會發給拍定人一份權利移轉證書，其中必須辦理移轉的憑以向主管機關辦理移轉手續。
法拍建地中有一棟房子及鐵皮屋，均未保存登記，房子及鐵皮屋為第三人無權佔有，這情形要看法院的拍賣公告是否有將該棟房子及鐵皮屋一併拍賣，及法院是否標明點交來處理；如拍賣公告有將該棟房子及鐵皮屋一併拍賣並標明點交，而該棟房子及鐵皮屋現被第三人無權佔有，則可聲請法院點交（即由法院強制解除第三人佔有後，將拍賣標的物交付拍定人）；如無，則應另案起訴，請求法院判決第三人無權佔有，待判決確定再聲請法院強制執行。
該棟房子及鐵皮屋，既未保存登記，則不必辦理過戶手續，亦無契稅的問題。只要經法院文付，拍定人自然取得所有權。