法律論壇

A:  您好，

就您的問題，扼要回覆如下：
一、所謂「已找到土地要承租，切有告知地主要搬遷」即表示要終止租約，但此一終止是已取得地主的同意構成合意終止，還是只是您片面的要終止，這會牽涉到您的終止是否合法以及是否需給付違約金的問題，在此建議您，如果是提前在租約結束前終止租賃契約者，仍應與地主協商，協商的重點應包括終止的時間、是否需給付地主違約金以及押金的處理、土地之返還點交等。
二、在搬遷期間，因您仍持續在使用土地，如此時租約仍然有效，當然仍需給付租金，就算租約已經失效，在您仍持續使用土地的情況下，仍有不當得利的問題，所以建議仍應就租約終止、搬遷的時間與地主協商，以免滋生爭議與困擾。
三、至於押金是否可以抵租金，這也必須是與出租人溝通之事項，一般而言，只要沒有特殊情事，出租人都會同意接受押金抵租金的作法，以免還要互相為給付，但如果確實打算有以押金抵付租金，出租人也同意，建議仍應白紙黑字寫清楚。
四、以上意見，再請卓參，如有任何問題，再請來電：（02）2706-6566黃世瑋律師