法律論壇

A:  [quote:67f7df74a2="江小姐"]您好,
目前家裡房子的所有權為3姐妹所有，土地所有權則為母親。想請教要採取哪一種方式最「節稅」(過戶或贈與)？
※房子跟土地都將給老三，但土地被老大做為抵押不動產貸款。
所以1. 房子要如何轉給老三才最節稅呢?
2.土地在做為抵押不動產貸款的情況下，是否可以轉給老三，而不受老大的貸款影響?
謝謝~[/quote:67f7df74a2]

一、土地過戶需要繳納土地增值稅（以土地公告現值計算）；房屋過戶需繳納契稅，及綜合所得稅（財產交易所得）。若用贈與的方式另需繳納贈與稅，但贈與人每人每年有新臺幣220萬元之免稅額度，也許分年贈與即可免除贈與稅之稅賦。

二、土地上設定抵押權並不會妨害原所有人將土地移轉給他人，但該筆抵押權之設定也不會因此而消失，日後若原所有權人（即債務人）無力償還該筆債務，該筆土地仍有可能會被債權人拍賣償債。