Q: 律師 您好
想詢問若某一土地業已進入法院公告法拍程序
其土地所有權部 其他登記事項欄有下列文字:(限制登記事項).X年X月X日收件.....依XX地方法院....號函辦理假扣押登記:債權人A銀行 債務人:C先生 限制範圍:全部 X年X月X日X時X分登記
其土地他項權利部:權利種類 抵押權
登記日期X年X月X日 權利人B銀行
試問
1.購買此類型土地需要注意那些地方呢?
2.若得標後 法院會塗銷A銀行限制登記與B銀行抵押權嗎?
A:
1.購買法拍土地應注意拍賣公告上有關土地之使用現況，是否有建物、有無第三人占用、租賃關係、是否點交等問題
2.如果為抵押權人B銀行聲請拍賣，則拍定後會塗銷B銀行之抵押權與A銀行之限制登記。如為A銀行聲請拍賣，因A銀行並非抵押權人，屬於普通債權人，如果拍賣之金額無法清償第一順位的抵押權B銀行之債務，而B銀行又不實施抵押權時，則法院將以拍賣無實益，將本拍賣土地辦理啟封，發給A銀行債權憑證，終結強制執行程序，因土地並未拍賣，所以此時B銀行之抵押權並不塗銷，但是A銀行的限制登記將會塗銷。
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