法律論壇

A:  您好：
只要對方是有權代理出租人出面張貼出租廣告，並代理出租人簽訂租賃契約的話，雙方的租約內容，就應該以書面契約為主要依據。除非，對方可以提出強而有力的證據，可以證明當初約定時，就已經講好租金不包含您所提及的第四台等內容。否則，對方很難在事後，再以代理人與出租人間的傳達有所錯誤，否認租賃契約上所簽訂的出租條件。縱使對方提出這樣的主張，承租人也可以不予接受，主張應該依照租賃契約內容履行合約，至於代理人與出租人間因溝通不良所發生的損害，則應由代理人與出租人自行解決。
不過，有一點應該確定的就是這位代理人，是否是真正得到出租人合法授權的代理人？通常為了作這樣的確認，在簽約時，應該提出由出租人所出具的委任書或授權書，由出租人在上方簽名或蓋章，而且，如果只是蓋章的話，至少還得提出出租人的身分證影本，以免因該第三人擅自出租他人房屋以獲取不法利益，並致使承租人因此受到損害的憾事。

林達傑律師