法律論壇

A:  [quote:32ad94bfeb="黃"]律師，您好！
請問現若有共有地一塊，分由四人持分，若持分人均同意將此地過戶給其中一人(老二)之子，請問另一人(老大)的兒子，若不同意(持分人同意，是兒子不同意)，有無效力？與持分人的年齡有無關係？其子主張該父已年過七十，他的決定無法成立，令人非常疑惑？還望解答，實為感謝！！[/quote:32ad94bfeb]

您好：
一、基於契約自由訂定、及所有權自由處分原則，四人同意過戶給某一人，在四人均屬自由意志情形，該同意之法律行為是有效力的。
二、若其中一人之子主張其父親七十歲所以無決定權，是沒有法律根據的。只有當行為人是限制行為能力或無行為能力時，所從事之法律行為之效力才有疑，如果這位七十歲的人是正常人，就沒有無效的問題。
三、在這種情形，建議辦理過戶契約時，最好去民間公證人或法院公證人處辦理契約公證，以免以後產生無謂爭議。供予參酌，謝謝！