Q: 律師您好：
法院公正的租賃契約約定不可轉租 ,房客違約將房子轉租,我已寄出存證信函要求七日內交屋,即（6/22) 目前使用房子的房客願意在7/31搬走,但此房客卻要我負擔房屋契約未到期即(11/20)的違約金給她,請問如何把房子要回來才合法？
謝謝律師
A:
您好：
茲就提問簡要回覆如后：
依民法第443條規定：「承租人非出租人承諾，不得將租賃物轉租他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人」、「承租人違反前項規定，將租賃物轉租他人者，出租人得終契約」。由於您與承租人已約定不可轉租，且租賃契約業經公證，因此承租人已明顯違約，您可依法終止租約。另您與二房客間並未簽訂租約，雙方並無租賃關係存在，是二房客顯無理由依房屋契約請求違約金，因此您可主張業與房客終止租約，二房客已無法律上居住理由，請其儘速搬遷，否則即屬無權占有，將可依法請求損害賠償。
謹提供法律意見如上，敬請參考。
蔡雅蓯 律師
創建國際法律事務所
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