法律論壇

Q: 律師您好，

目前本公寓有請求拆除84年以前「既成違建」頂樓加蓋之法律問題需要協助，部分住戶想合聘律師處理，將請教的事由及問題如下:


[事由]
F1. 為雙拼35年四層樓公寓，同一大門同一樓梯進出，共八戶。

F2. 左邊四樓佔用該邊頂樓平台及房舍一棟。目前該邊二、三樓移民故為空屋，而我們右邊一至四樓，以及左邊一樓均有原住戶。

F3. 民國91年該邊四樓住戶以整修漏水屋頂之名，費用由該戶全額支付，逐請左右邊其他七戶簽屬分管使用區分同意書。往後數年，該戶竟憑此同意書一再擴建頂加房舍。我們曾多次向建管處申報，但被列為緩拆至今未處理。


[問題]
Q1. 左邊四樓侵佔頂樓逃生平台，雙拼中之任一住戶有權利向法院提出拆除請求嗎? 若可，究竟以依竊佔、侵權、還是其他法條呢?

Q2. 據公寓管理法，頂樓平台屬於全体住戶共有，但我們是雙拼公寓，在本案中，所謂的全体只限左邊住戶嗎? 只有左側住戶有針對左邊頂樓平台的請求權嗎? 也就是僅存的左邊一樓住戶? 或者右側住戶也有請求左側頂樓平台的權利? (原始構造是同一樓梯上頂樓後，分左右邊的鐵門進出平台，但出了平台則是一体)

Q3: 該份分管契約有效嗎? 該戶在大家都簽完名後，才逐漸擴建原有的1/5平台面積違建，成為今日的3/4面積違建