法律論壇

A:  [quote:0bd41978e4="江建昱"]律師您好，

本人及長方知從小生長長大的家園，竟然不是我家的土地，也就是說沒有土地所有權狀，父親告知我是所謂的祭祀公業土地。每年管理單位會派員來收取租金。日前聽聞父親說對方管理單位有意願要處賣我所居住這土地，9/2接到對方寄來之存證信函，說明對方欲出售我所居住之土地，欲售出土地每坪數之金額等，告知我方有優先購買權，並限於10內回覆是否又意願購買。

想請教您的是，
1.我有意願要購買，但是對方所開出之價格過高，無法接受，是否我買方能針對價錢進行協商?以及該如何
進行協商?
2.再者，是否能買到土地所有權?或者只是所謂的土地使用權而已?謝謝!![/quote:0bd41978e4]

按您所承租之土地，其地主出售土地，您依土地法享有優先承購權，即得以地主與第三人間之價格，以此價格優先承購，如果對方尚未與第三人談妥價格，只是單方面找你談論價格，你不必理會。亦沒有義務與之成立買賣。
買到土地所有權，即是購買土地，至於土地使用權，意涵過廣，一般指正當使用土地權利，如地上權、租賃、使用借貸等，是否能購買使用權，要雙方洽談，但您目前應不需要，因為目前已有租賃關係存在。