法律論壇

Q: 律師您好,


我是賣方, 於11/4於仲介處, 半推半就下就匆促的簽下不動產買賣契約書及買賣價金履約保證申請書賣屋, 買方也於當天付了10萬元訂金及簽下本票, 但本票由仲介處的代書收走了, 我們只有本票影本附在攜回的契約書後面.

當天代書宣讀合約時, 也沒有錄音, 也沒有口頭講審閱期.

當時我們在簽約前有問仲介說, 若悔約要賠償多少, 他回覆是只需加倍賠償訂金, 即10萬元.

但這個契約書並沒有註明審閱期, 以及並沒有註明如何悔約賠償的金額數字, 以及仲介費.


事後因為家人不同意而於11/17向仲介及買方提出說要解約不賣房子了. 仲介當場要求我支付40萬元的金額, 由他們去擺平對方.

因為家人不同意賠償這麼高的金額, 我們便與仲介談, 仲介一下說要我們跟買方協調, 一下說要送調解委員會, 但至始至終都要跟我們要40萬元(他說這是賠償金與仲介費)

最可惡的是, 仲介不知怎麼跟買方談的, 原本買方已經幾乎要同意跟我們解約了, 今天卻又匯入150萬到履約帳戶, 想逼我們付40萬元.


請問
1. 我可以由沒有審閱期(好像要30天內)來跟仲介談說, 要立即解除契約嗎?
2. 我們可以到哪裡立案, 表示我們真的在審閱期30天內早已跟仲介跟買方要求解約?
3. 我們真的要支付仲介費嗎? 仲介費真的要全額支付嗎?
4. 是否買方一直匯錢到履約帳戶, 我們的賠償金額就永遠是履約帳戶內金額的全部呢?
5. 要怎麼解約才安全, 若我們真的支付40萬元的仲介, 怎麼能確定真的這個契約已經失效? 是否有關機關可以申請案件撤銷?
6.還有, 其中有條契約內容是說: 自文件交付日起至買賣合約完成(或解除)日止, 非經甲乙雙方同意, 任一方均不得向特約地政士(代書)要求取回文件, 終止委託或直接向有關機關申請案件撤銷, 違者對特約地政士(代書)不生效力
,若買方不讓我解約, 我就一直不能解約嗎? 而代書那邊的契約書是否就一直存在?而且我即使申請案件撤銷也不會產生法律效力?
7. 對方匯入的150萬元, 是否要我們點收才能入履約帳戶? 因為仲介以此點恐嚇我們要付擔更多的賠償金, 除非我們支付40萬元才了事


感謝您的回覆