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拆屋還地問題


林OO 發問於 2009-09-28 | 台中 |

Q: 律師您好


個人最近買了一筆法拍土地,土地上有建物,但法院僅拍賣土地,公告也說不點交,經向土地仲介公司詢問後認可訴請拆屋還地,所以便參與競拍而得標。土地移轉後向屋主表明要拆屋之意,屋主竟表示房子不是原來被拍賣土地的地主所有,法院僅拍賣土地而未拍賣房子,房子是屋主的,要我出錢買房子才肯拆,真有這回事嗎?


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A:  您好,
能不能拆房子,要視將來屋主是否能拿出房屋合法使用土地的權源,才知道透過法院訴訟的方式能不能拆。
拍賣公告說不點交,表示地上物占有的問題,需要由拍定人自行解決。
屋主既不同意,何不考慮直接提起訴訟,看看對方能主張何種合法使用權源,若無法提出,自可以拆屋。但最怕的,是原地主與屋主有特別的關係,地主若配合屋主製作相關文件或真的有合法的使用文皁,那將來要訴訟拆屋還地,恐怕不是那麼容易就解決。

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