Q: 律師您好
個人最近買了一筆法拍土地，土地上有建物，但法院僅拍賣土地，公告也說不點交，經向土地仲介公司詢問後認可訴請拆屋還地，所以便參與競拍而得標。土地移轉後向屋主表明要拆屋之意，屋主竟表示房子不是原來被拍賣土地的地主所有，法院僅拍賣土地而未拍賣房子，房子是屋主的，要我出錢買房子才肯拆，真有這回事嗎?
感謝您的回覆
A:
您好，
能不能拆房子，要視將來屋主是否能拿出房屋合法使用土地的權源，才知道透過法院訴訟的方式能不能拆。
拍賣公告說不點交，表示地上物占有的問題，需要由拍定人自行解決。
屋主既不同意，何不考慮直接提起訴訟，看看對方能主張何種合法使用權源，若無法提出，自可以拆屋。但最怕的，是原地主與屋主有特別的關係，地主若配合屋主製作相關文件或真的有合法的使用文皁，那將來要訴訟拆屋還地，恐怕不是那麼容易就解決。
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