Q: 律師您好:
於今年9月初購買地..金額一次付清..也在代書處訂定買賣契約.契約也寫明增值稅由賣方付..因賣方以為無增值稅而買方亦不清楚所以才在契約中載明..以免日後有所糾紛..但於9/25賣方告知我要付增值稅才願過戶..我已經高於市價5倍向他購買地..若他一直不繳增值稅而讓我無法過戶..
請問
1.我是不是可以告他詐欺
2.背信
3.民法227-1..248..249..250
4.要求法院強制執行過戶
感謝您的回覆
A:
林小姐您好：
一、依民法第345條第二項規定：「當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立」，本件雙方既
已約明增值稅由賣方負擔，且經雙方於代書處簽訂買賣契約，則自應依約履約。
二、承上，今對方不願依約履約，則建議以存證信函、催告其依約於x日內會同辦理移轉登記；如其仍拒出面
辦理時，則應具狀向法院提出民事起訴狀，訴請移轉登記，即請求：被告xxx應將座落xx地段xx地號土地
所有權移轉登記於原告所有。
三、惟應注意者，倘若您或代書確曾答應「如有增值稅之情形時，買方願意負擔」，則於訴訟爭辯及傳訊證人
之結果，則亦會有不利之判決結果。
劉龍飛 律師 上
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