Q: 律師您好：
幾個月前買進一透天房屋，該屋已事先粉刷過，產權說明書上賣方勾選『不會滲漏水』，仲介也表示未發現漏水現象。然而交屋後未滿半年，莫拉克颱風來時，屋裡開始出現滲漏水現象，現在是每逢下大雨，就會出現該現象。賣方堅持不處理，存證信函已寄出，目前考慮提起法律訴訟
想請問的是，撰寫起訴書時：
1.內容除了陳述事實與提出相關證據外，是否一定要請土木技師公會來鑑定?
2.修復漏水工程有請防水工程行估價，是否依該估價單即可，還是要請其他機構估價?
3.由於賣方與該漏水屋分處2縣市，那訴訟受理法院應為何地之法院？
4.關於漏水修復動作，是否應等訴訟結束後再來處理較為恰當？
以上問題煩請律師解答，謝謝！！
A:
您好，
１、是否有鑑定必要，應該是訴訟進行中，雙方對於爭點無法達成共識，且法官亦無法判斷時，方有鑑定之必要。這種案件，通常都會送鑑定，但也有例外，也就是本件你請求之金額，與鑑定費用相距過大時，法官可能會自行判定而不送鑑定。
２、依原告來說，只要要估價單就行了，被告若不同意，才有另請鑑定或提出其他估價之必要。
３、以被告之住所地較為洽當。
４、不一定，也可以先自行修了，再請求賠償修繕費用。只是將來若有鑑定，最後會參考鑑定的結果，有可能某些實際費用會被減少，反之，鑑定也只有鑑定「必要」的修繕費用，而你實際支出的，可能會比「必要」費用來的多。
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