Q: 律師您好
本人於今年過年後購買台東雙併房屋
2009/2月底交屋後至今尚未搬入
2009/3月底於二三樓使用自來水後
卻發現一樓天花板及樓梯處漏水（我已拍照存證）
經與建商反應後，會勘結果為確認為施工過程疏失
目前我與廠商正在協商相關後續措施。
請問
1.我能在法律上的到怎樣的保障？
2.在協商過程中，我應該做出哪些相關舉動或措施以保護我的權益？
謝謝您
A:
您好，
謹就您的問題，回覆如后：
一、建議就瑕疵之「通知」行為，進行存證，以避免將來賣方否認您已於法定期間內主張瑕疵。
存證方式，例如：以存證信函方式通知賣方(建商)，說明瑕疵項目及內容，請其協商解決。或者，在雙方協商之初，即由雙方簽署協商紀錄，載明您已向賣方為通知之行為。
二、若確有瑕疵，您可主張減少價金或賠償損害；瑕疵若屬重大，甚至可解約(漏水較難認定為重大瑕疵)
謹提供法律意見如上，敬供參考。
李慧芬律師
Tel：(02)2704-0020
Fax：(02)2704-8040
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