法律論壇

A:  首先，在屋頂之鐵皮屋應該都屬違建，不可能是合法，充其量只是屬緩拆。

然後請再看您的房屋買賣契約，有沒有寫出賣人保證頂樓鐵皮屋不會被拆。

如果出賣人只是保證他有權處分這個鐵皮屋，或保證鐵皮屋是他蓋的，而未保證鐵皮屋不會被拆除的話，恐怕也很難向前屋主或仲介請求賠償。

所以請再看房屋買賣契約中，有沒有一個條文表示買方知道鐵皮屋是違建，所以買方知道有可能被拆除的條文，如果有的話，這樣就很難向前屋主或仲介請求損害賠償。

但是如果前屋主有保證鐵皮屋雖然是違建，但興建時，其他樓層住戶有同意興建者，則可認為是有分管契約存在，則其他樓層住戶就不能對您主張請求拆除。

但還有一種情形，您對鐵皮屋內部隔間進行改裝，此種情形就會被認為是新違建，如有人檢舉就會被報拆，如果是這種情形，因為前屋主把房子及頂樓賣給您是依現狀交屋，至於後來被報拆違建，如果是您對鐵皮屋內進行隔間改裝等工程時，則此與前屋主及仲介無關，所以很難向前屋主或仲介請求損害賠償。

A:  周小弟，您好：
可以依照「權利」及「物品」的瑕疵擔保主張看看。
黃國鐘 敬上
97年9月12日