法律論壇

Q: 律師您好～


最近男友在新竹購置了一間小套房子
屋主開價270萬，仲介是A房屋的業務
房子實際13坪，目前沒有完成交屋只進行到第二次付款
我男友為了要了解裝潢格局來到了新屋
卻發現屋況說明那一欄，屋主填沒有漏水
但天花板不僅漏水，馬桶還破裂、漏水
仲介說他們會處理
所以我就跟仲介說我還沒看過房子格局，所以要去看
到房子那裏，我馬上拿攝影機出來做蒐證的動作
當相片以及影片蒐證完畢之後
我接著去拜訪左鄰右舍
經過查證，隔壁的鄰居說一月時就聽屋主說過他家會漏水
所以實際這有詐欺之嫌


因為尚未完成交屋，所以我很緊急的處理這一件事
我請我男友約屋主和仲介出來談清楚整體處理方式
一個是解約，一個是屋主處理到好
房仲一開口就說漏水處理好了，是打{希利控}的方式
加上連續幾天晴天，所以也找不到當初的水漬
我馬上拿出當初拍攝的照片及影片
房仲還狡辯屋主填沒漏水是認知上的差異
結果房仲剛開始還規避我的問題
直到我說鄰居也有說房仲才承認
談到解約房仲就說要找法務談
我想了解一下解約的流程以及金額
(我當初是盤算對方算是惡意詐欺，所以解約有可能可以全拿回來)
這一部份我們想了解該如何進行？
因為信義房屋的法務跟我們說不可能解約
整修的部分總，我們的共識是要修就要修到好
後來仲介說屋主同意我們找信賴的師傅
但是要我們保證一旦再發生漏水狀況，我們不能找A房屋求償
(這裡我有點小小的疑問，A房屋不是有所謂的漏水保固？我真的不能在之後發生問題的保固半年內求償嗎？)
我目前還沒給仲介答覆


請問：
1、是否可以針對解約部分建議我們該如何處理？
2、有無可能將已經交付一半的金額全數拿回來？


謝謝您的回復