法律論壇

A:  1.關於公共基金（俗稱：管理費）之來源與運用，於公寓大廈管理條例中有相關規定。

2.管理費部分，依公寓大廈管理條例第18條第1項規定，如區分所有權人會議決議繳納，則區分所有權人應依決議來繳交管理費。而無人居住之房屋該怎麼繳，也要遵守區分所有權人會議的決議繳納之。

至於清潔費，並非法律上明文規定之費用項目；是否為管理費之一部分，依區分所有權人會議決議繳納；若區分所有權人會議並無相關決議，得視其使用之性質，來判斷無人居住之房屋，是否應該繳納清潔費。

【參考條文】公寓大廈管理條例 第十八條

公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。