法律論壇

A:  [quote:9502e6361d="熊珍芳"]民國六十六年購買的新公寓，建商於購買時約定四樓頂為四樓使用，但於避難或其他緊急需要時應該供公眾使用，平時如抄錄水錶、裝設電視天線或修繕之必要而需使用通過時，應予其他住戶或必要之人使用或通過。
頂樓加蓋於民國七十四年與對面住戶合蓋至今己經二十二年，但於民國九十年三樓搬來新住戶，前幾天新住戶找警察上樓拍照，說前陽台加鐵窗太危險，我們尊守約定不阻止他們上樓，他說不是要告我們但是他要求我頂樓的四分之一，地下室是一樓住戶使用（建商約定）他也要求四分之一，一二樓是同一住戶，他一樓要不到說一二樓不分我樓上，所以把地下四分之一移到我樓上要分二分之一，這樣合理嗎，我本敦親睦鄰，想回饋他他說不要，一定要分我樓上四分之一，每月水表及水池清不收費用都幫他做的好好的，現在要去調委會我該怎麼辦呢[/quote:9502e6361d]

一、頂樓屬於一至四樓之住戶共有，只是約定由四樓住戶使用，如果要變更使用人（例如三、四樓各一半），也要全體住戶同意，訂立新的分管協議（僅四樓住戶同意也沒有）。
二、但提問人在頂樓加蓋已經違反使用目的，其他共有人依法都有權請求拆除。
三、本件此種情形請盡量溝通，有很次類似情形，法院判決拆除了。