Q: 律師您好～
我房子在9樓，1月份天花板發生漏水問題
有向管委會請求幫忙處理
請了二位水電師傅都說是樓上熱水管有問題
其中一位推測為熱水管90度轉彎之接頭有破損
想請教：
1、上述是否即為所謂專有部份之樓地板或其內管線？所以維修費用應由樓上樓下共同分攤嗎？
2、此外，過年前一星期我們要委託管委會找的水電師傅來維修，但樓上告知會自己找人處理，但直到2/22了還是沒處理，我們是否可先自行處理，再向樓上要求應付的費用或賠償部分呢？
3、是否需先取得那些證明，以利將來請求費用或賠償呢？
謝謝您的回復
A:
1.公寓大廈管理條例第 12 條規定：「 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或 樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」你所述情形，雖熱水管線為樓上住戶使用，但因管線位於上下共有之樓板之間，視為共有，符合前開規定，除有可歸責於樓上住戶之情形，維修費用由上下住戶平均分擔。
2.理論上可行，但一般熱水管線修漏，多從樓上開挖修補，從樓下天花板向上開鑿，並未聽聞，技術上是否可行，有待探討。而樓上住戶本有容忍施工人員進行施工之義務，建議請管委會或管理室人員多協調，必要時以書面通知，限期處理，再不處理，只能向法院起訴為必要之處置（公寓大廈管理條例第6條參照）。
3.將漏水及傢俱裝潢損害處拍照，並請管委會委員（工委）或管理室人員協助查看，維修費用估價單、修理項目及收據留存保管妥當。
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