Q: 律師您好～
1、本人承租公有地並依規繳納土地使用補償金。今，市公所收回土地，必須拆屋還地，估地上物救濟等.....發覺承租面積與實測面積等有些差異，(多少誤差是允許範圍內？）我可否請求退還不當得利之返還？(租金)
2、已租了十餘年，是否可依土地法第25條，請求退還逾10年之部份使用土地補償金？
謝謝您的回覆，祝 好！
A:
關於台端您的提問，說明如下：
一、譬如承租租金係按坪數面積而計算者，則實際出租的坪數短少，就溢收租金部分，則係無法律上原因，可得請求市公所就溢收租金部分請求返還。
二、土地法第25條條文內容中稱：非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。換言之，如果有該管區內民意機關同意，並經行政院核准之情形者，則市公所當然可以就公有土地為超過十年期間之租賃。此部分尚須查證。
謝謝！
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