Q: 律師您好
我想請問
最近跟某地主談土地租約
因地上物營建需自行負擔，並需用地主名義
但經過細算後發現租約至少要簽15年以上才符合成本
地主因不明的迷思，不希望租約超過10年
所以現在想要簽兩份合約
1) 一份代表1~10年的主要合約,
2) 第二份內容則是10~15年期間內我有優先承租與承購權，而這期間租金不能將地上建築物價值包含在內
請問：
1、這樣的合約公證後可以有適當的保護嗎？
2、如果租約期間內地主要反悔是否會容易引起糾紛呢？
3、他可以在租期內已高價強迫我購買而間接強迫提前結束合約嗎？
4、是否有更好的方法可以來保護我15年內可以安心的經營呢？
謝謝您的回覆 !
A:
一、為何合約要簽兩份合約？只要在第一份合約中加優先承租與承購權條款即可。公證只能確保出租人之租金及到期取回土地權利，並確保承租人取回押租金之權利（如果公證租約有約定逕受強制執行）。
二、有人反悔都會引起糾紛。
三、優先承購權，通常是賦予優先權人有用同一價格（他人所出價格）承購之權利，並非義務，即優先權人可以放棄承購權利；提問人所指的是購買義務。
四、最好的辦法就是直接簽約十五年，且出租人無解除契約權利。
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