法律論壇

A:  答：依最高法院98年度台上字第2058號民事判決要旨「按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人，如法院僅因應有部分所占比例不多或甚少之共有人，依其應有部分無法分得足供建築用或其他使用之面積，即將共有土地變價分割，不顧原可按其應有部分使用土地之其他共有人利益，尤其此等共有人對共有物在感情上或生活上有密不可分之依存關係，則其所定之分割方法，是否適當，有無符合公平原則，即值推求。」
所以，土地分割時，原則上以民法824條第2項第1款前段之原物分配方法為主，原物分配方法即為按您所有的土地持份比例分割土地予您之意思，所以您如果認建商所為申請變價分割拍賣或出價的價格過低，應於訴訟中表達欲原物分配之意，或可聲請法院進行土地鑑價後變價分割，以符合現今市場價格行情，以保障您的權益。
如果您人在國外，可委任他人（親戚）或律師替您進行訴訟，由您本人簽署委任狀（委任書、委託書）後，拿到我國駐該國辦外管處進行文件驗證，驗證完畢後再將文件寄至臺灣交予他人或律師。
如您尚有任何疑問，歡迎來電洽詢。