Q: 本人所購買的房屋，前屋主與租客有租屋糾紛
已確定原租約已到期，租客也都沒付租金，與本人沒有任何租約，
請問有什麼方法可以有效力請她強制搬離嗎？
還是一定要請律師告上法院才有效呢？
謝謝您的回答
A:
民法第 440 條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
您好，除非當初租賃契約有特別公證，否則依法必須透過法院取得勝訴確定判決，始得憑相關資料辦理強制執行強制房客搬離，惟有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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