法律論壇

A:  民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」租賃關係終止後，應返還租賃物，返還租賃物之狀態，依據租賃契約之規定，如無規定，應為租賃開始之時，交付租賃物予承租人之狀態。

雖係頂讓店面，惟還是要回到您與出租人之租賃契約，如租賃契約有載明要拆除所有裝潢回復未裝潢之原狀，則承租人有義務要回復原狀。但如未載明，則承租人僅需依據受領租賃物之狀態，返還予出租人。

以上，敬供卓參

A: 
(一) 依照民法第455條之規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。若雙方當事人於契約中約定承租人有回復租賃物原狀之義務，除當事人有特別約定外，應以「應有狀態」返還，並非回復租賃物之「原有狀態」，亦即若為合於約定使用收益方法所造成的自然毀損，承租人得根據一般交易習慣與誠信原則及所負維護保管義務之程度，斟酌租賃物之折舊等狀態返還。(參照臺灣新竹地方法院民事簡易判決 110年度竹簡字第244號)
(二) 依民法第432條第1項之規定，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力，然所謂善良管理人之注意程度為社會上一般上的誠實、勤勉而有相當經驗之人所應具備之注意。又依民法第455條及上開規定可知，出租人於租賃契約存續期間負有保管租賃物之義務，故於租期屆滿時承租人應返還租賃物之應有狀態予出租人，不須回復租賃物「原有」或「全然新穎」狀態。
(三) 綜上所述，雖您與房東並未就租賃契約終止時負有回復原狀之義務有所約
定，惟依民法第432條第1項之規定，您應以善良管理人之注意負有房屋維護保管義務，於租期屆滿時回復為租賃物之應有狀態。
(四) 然恢復至應有狀態並非指須回復成房東口中原有的樣貌，若是正常使用情形下所導致的耗損比如牆面，油漆脫落等情形，該情形本屬「租賃務之應有狀態」，故不須特別修復回復到原有的樣貌。

備註:
第432條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

第455條
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人