Q: 律師先生你好:
因為小弟從事務農的職業因而承租一塊農地(約1甲)
但當時那塊農地已被法院拍賣
目前已被人標走，現在正要點交
但是我的承租期至96.06.30(還有約半年)
法拍的銀行也有在資料上註明承租到期日
然而新地主因為要馬上使用到土地
目前打算在點交當天與我協商賠償問題
所以我現在有些不了解的地方想請律師先生幫我解答
(1)新地主在到期日前想收回土地是否得完全賠償我農作物的損失？
(2)若是協商破裂，我是否有權利具續使用土地(種植農物)直到6月30日
也是否可以限制新地主再到期日前，不可在我承租土地範圍內整地？
(3)新地主是否在到期日前有強制收回土地的權利(協商賠償破裂時)？
(4)倘若新地主在協商完成前擅自損毀我的農作物，他是否有觸犯哪條法律、是否犯罪？
以上問題謝謝您的回覆
A:
您好，
您所提到的點交，是法院的點交嗎?一般來說，若是有合法的承租權存在，法院應該是不會點交才對，若法院在拍賣的時候已經除去租賃權了，那你也就無權使用該土地了。這部分事實不明，會影響你的權益甚大。若是法院的點交，你就必需自己搬，若不點交，則顯然你可以合法使用到租期滿為止。這中間如何取捨，就看你自己的判斷了。
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