Q: 關於租約問題，本簽5年的合約，先2個月的押金，到了今年第四年我們要提早退租，合約有寫3個月前通知賠一個月違約金，於是我們在今年11月底通知房東，理應將在明年2月底終止合約並退我們一個月押金。
但房東近日開始從裝潢挑毛病，提出店面漏水問題為我們裝潢引起，由於漏水區域為既有違建，經我們查明確為83年前加蓋，而我們亦的確有再度在其部分上裝潢，但我亦有照片及與房東LINE對話紀錄証明此店面裝潢前及裝潢過程已有其他部分出現漏水問題，因為對於漏水說法各有理據，我了解到最後關頭如果房東需要求我們賠償的話，應先要找法院認定的鑑定單位去判斷是哪一方的責任，但前提現階段房東到退租時很大可能不退我們一個月的押金，我又是否應該繼續繳交餘下兩個月的租金呢？又或者我現在開始不繳連續兩個月的租金，以合約上經抵扣兩個月押金去讓房東終結合約又是否可行呢？
A:
關於租約問題，本簽5年的合約，先2個月的押金，到了今年第四年我們要提早退租，合約有寫3個月前通知賠一個月違約金，於是我們在今年11月底通知房東，理應將在明年2月底終止合約並退我們一個月押金。
但房東近日開始從裝潢挑毛病，提出店面漏水問題為我們裝潢引起，由於漏水區域為既有違建，經我們查明確為83年前加蓋，而我們亦的確有再度在其部分上裝潢，但我亦有照片及與房東LINE對話紀錄証明此店面裝潢前及裝潢過程已有其他部分出現漏水問題，因為對於漏水說法各有理據，我了解到最後關頭如果房東需要求我們賠償的話，應先要找法院認定的鑑定單位去判斷是哪一方的責任，但前提現階段房東到退租時很大可能不退我們一個月的押金，我又是否應該繼續繳交餘下兩個月的租金呢？又或者我現在開始不繳連續兩個月的租金，以合約上經抵扣兩個月押金去讓房東終結合約又是否可行呢？
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