法律論壇

Q: 敬啟者您好

當初我們購屋時就很擔心以我們夫妻倆的財力，房屋貸款 (470 萬) 無法核貸下來
故請介紹人幫我們詢問銀行是否願意承貸？
後來介紹人詢問後跟我們說銀行方面表示沒有問題！
所以我們才放心去簽約！


簽立房屋買賣契約時，我們總共付了訂金 20 萬及一些預收款項 5 萬多
當時代書也一再詢問介紹人有關於我們貸款的部份是否沒有問題
介紹人則表示她確定銀行方面沒有問題
於是契約中有一條款是這樣：
【如買方主動提出降低金融貸款之額度，或因可歸責買方之因素(如買方信用瑕疵、償還能力不足、拒絕配合辦理貸款手續或其他事由等)，造成貸款機構核准之金額低於原預定貸款之金額或無法核准貸款時，則買方應於辦理金融貸款對保手續(即核准貸核額度)之同時以現金一次支付予賣方，否則視同違約。】


等到實際去辦理貸款時
銀行先是叫我們要找保人
我們找了幾位保人後，銀行又以保人資格不符表示無法承貸！


後來介紹人又幫我們找了另外一家銀行
這家銀行也是幾經波折，最後只核貸了 400 萬
等於我們還要去籌措 70 萬的現金
但是我們真的沒有 70 萬可借了！
現在賣方堅持說是我們違約，不願意還我們訂金 20 萬！


請問，我們簽訂這樣的契約算不算有瑕疵？
或我們現在的狀況算不算違約呢？


謝謝您的回覆