法律論壇

A:  您好:
1.民法第513條是關於承攬人之法定抵押權，其內容如下:「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。
前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。
第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」
2.依來問所示，貴司似乎是承包商 (承攬人), 而業主(乙方)希望貴司放棄法定抵押權? 倘案情是如此，則: 放棄民法513條法定抵押權，是指"萬一業主違約不付工程款時，貴司之工程款債權對這個工作物，並沒有優先受償之權利"，亦即，如果放棄時，則貴司之工程款債權僅屬普通債權，不能優先針對這個工作物來受清償，必須與其他普通債權人(如果有的話)的債權同一順位而受清償。
3.此外，上述"放棄"，並非指要貴司放棄"工程款債權"本身。貴公司如果依契約或依法而得請求工程款債權時(且無法友好解決時)，仍可透過民事訴訟或其他爭議解決途徑，取得執行名義後，就該工作物及業主之其他財產進行強制執行。
4.至於"放棄法定抵押權"是否損及貴司權益，因這涉及貴司債權日後能否優先受償，故貴司可考慮業主之財力、誠信履約意願、信用狀況、有無其他擔保、是否要求對方增列保證人並納入本契約內 ...等業務風險高低，而自行決定是否要放棄抵押權、或是否要交易。

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黃維倫律師
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