Q: 大律師您好：
我的住家是透天厝（住3的房子，但有管委會集與管理室的存在）。不過我家人員的出入及郵件都不需經由管理室管控，即可自理 :無車庫 路邊店面
A:
游先生:
1.我可以理解您欲脫離社區管理之心情,就您的處境,利用到社區電梯等公設之機率不大,所以很自然的,你會認為不須受社區規約規範,更沒有必要繳納管理費,或許提供您一些本人執業上的案例讓您參考,也許您會開始認為社區有管理是一件很好的事.
2.一樓以上樓層滲水或管線堵塞若是因為公用管線老舊或破損,您可以請求以公用基金修繕,若是因為私有管線造成的,也可以透過管委會協調處理,當然也有的社區,因為一樓使用公設機率較低,而收較低的管理費,另一方面,社區雇用的清潔公司,也會為您清理一樓樓面,社區聘請的保全公司維護社區居住安全,再以有管理的社區,房價可以維持較高的水平....,種種都是有管理的好處.
3.如果您認為繳納管理費太高等想法而希望脫離社區的管理,建議您循社區規約規範的提案表決方式獲得您想得到的效果,或許較為積極,以上回答,謹供參考.
陳欣佑律師2011/06/20
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