法律論壇

A:  敬啟者：
一、所稱同樓層「共同走廊」應先確認其產權歸屬及使用性質。
二、若確認屬於大樓之共同走廊部分，則依據公寓大廈管理條例第7條：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分： …二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；…」且依同法第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」第5項：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。」同法第49條：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：…四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。…」。
三、另外，依據民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」若共同走廊為共有產權（「大公」是全體區分所有權人共有；「小公」是該棟之區分所有權人共有）任何一位共有人若有擅自占用共同走廊之情事，其他任何一位共有人均有權依據民法767條向法院訴請命占用人恢復原狀。
四、占用不動產所可能涉及的是刑法320條第2項之竊佔罪，但竊佔罪必須有「意圖為自己或第三人不法之利益」之主觀要件始成立，刑事告訴可能牽涉「誣告」問題，需謹慎處理。
五、「緩拆」、「不拆」乃政府機關就新舊違章建築於「行政上」之分階段處置措施，各縣市政府訂有分階段處理辦法。若依公寓大廈管理條例或民法767條訴訟，均無緩拆、不拆問題。
以上意見請卓參。