Q: 遇到租屋蟑螂，在已扣除押金，仍積欠兩個月的房租下
發了存証信函後，房東還能先做些什麼事情來自保，減少損失??
畢竟等待調解、訴訟還需一年半載，就算判贏，房客名下無財產
或突然搬離，房東損失的不只是這段時間的房租、水電費
還有給法院的仲裁費及律師費，難道遇到這種惡意房客，
房東只能自認倒霉嗎??
A:
您好：
一、就屋主而言，若事前簽約公證並載明違約屋主可直接強制執行，就比較不會有麻煩。
二、目前最合法且快速的方式，還是趕快向法院提出遷讓房屋訴訟，才會有實際的效果及執行力。當然，在法院判決或強制執行之前，您還是可以善意的方式勸說房客搬離，雙管齊下，否則拖了很久才去提訴，時間又會拖過去了。
三、下次簽租約時，最好找公證人公證，並且載明承租人違約時，不用訴訟，直接可以向法院申請強制執行，事前一小點麻煩，勝過事後一大麻煩。供予參酌，謝謝！
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