Q: 我是買方 賣方(屋主)是兄弟 兄弟不合
房屋買賣契約已簽，我亦給了代書代書費及相關稅費
有用銀行履約保證 兄弟清償銀行貸款金額後剩下的金額一人一半
各進其銀行履約保證帳戶
現在問題在於弟弟昨晚往生了，哥哥打電話要求我暫緩房貸撥款
因為要是餘款撥到弟弟的帳戶中，會被他的女朋友通通領走(哥哥跟弟女朋友是仇人..)
我的問題是：既然所有關於房屋買賣契約的約通通簽完了...是不是程序照跑
錢依舊進弟弟戶口，但是被凍結，等他們搞定好繼承關系才能領出來？
第二情況是人已經往生了，理論上剩餘款無法進弟弟戶頭，所以得等他們搞定
繼承關係才能完成買屋手續？
因為我們已經付了不少頭期款(兄弟已各拿走一半，且頭期款沒進履約專戶..)
怕之後買賣拖很久或買賣不成頭期款也拿不回來=.= 謝謝
註：弟弟離婚 母親還在 有一未成年兒子 .
A:
您好：
一、依所述內容，賣方過逝，其權利義務由其繼承人繼受，買賣契約還是有效力而且應繼續履行。依民法第一千一百三十八條，由其未成年子女為繼承人，唯其為未成年人，還須有法定代理人為其從事法律行為。
二、因為您擔心若等他們繼承程序辦完後，會拖延許多時間。其實還是有變通的辦法，就是繼承程序，他們仍然去依法辦理，有關買賣的付款方式，請賣方及其繼承人、代理人(包括爾後會擔任其法定代理人之人)，再行簽立一份協議書，協議的內容，就是依買賣契約的約定繼續去進行，有關付款就直接付給繼承人這邊，就比較不會有疑義。供參予酌，謝謝！
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