Q: 律師您好
跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到買方出價前,因我個人家庭因素,不想繼續委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文有一條記載如因委託人單方面因素想解約,須付委託總價百分之4的費用,視同賣出之服務費,甚至更高,但又沒有成交,為什麼要收服務費,就算期間之廣告等等費用,也沒有這麼高,是否可以公平原則賠付對方所支付之廣告費即可,想請教,謝謝
A:
您好：
一、與不動產仲介簽立的類似居間(即仲介)及委任的契約類型，一般是以媒介成功為限，得請求報酬。
二、一般而言，即令在專任期間違約解除或終止委託契約，實務上是不會請求如此高的仲介費用，因為依民法二五二條規定，違約金過高者得予酌減。其次，再依民法第五四九條委任之相關規定，委任人得隨時終止委任契約，僅於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。再其次，依民法第五七二條有關居間報酬之規定，約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減之。因此，在期間終止者，原則上雖契約仍須負百分之四費用，實際上，參與上述相關規定，即令向法院提訴，亦非能判得該數額之費用。換言之，依受任人即仲介業者之實際廣告費用或必要費用，加以支付，應有已足；至多以微薄之紅包的民間慣例和解，以維二造情誼，亦無不可。謝謝！
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！
