Q: 律師您好～
樓上漏水
修理樓下天花板費用應由誰負責？
謝謝您的回復
A:
公寓大廈管理條例第 12 條規定:
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
第6條第1項第2款則規定:
他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入、使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
因此樓下住戶的天花板(即樓上住戶的地板)的修繕，若不能證明可歸責於何人時，應由樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！