法律論壇

Q: 大律師您好：

本人所住房屋為公寓5樓的4樓，於3月中旬時發現有漏水狀况，經告知5樓住戶但不得解決，該5 樓住戶為一家族，在雙拚公寓５樓住的是其２子兩戶，在頂樓全部興蓋違建，住的是父母，而其父是熱衷於自行搭建修理，據說６樓違建便為其一手包辨。

於４月曾找一防漏工程公司來勘測（結論是浴室排水有問題），也曾告知其須做的事項，但該人認為漏水是小問題，一直拖延，直至本人多次前往告知此問題，他自行找來水電（曾告知他漏水與水電是兩回事｝認為是４樓的裝璜釘板釘到５樓排水管，昨日他要求將４樓天花板打開，因該天花板已遭水浸腐，就答應打開，事實証明是其上頭渗漏，但問題是他仍舊採取只補不修的問題，而且４樓天花板採他自行修補方式。

目前該屋有買賣預定，但如此一來該屋裝璜受損，再者若採他之方法據防漏人員了解只能暫時有效，若買賣成交日後產生問題，責任歸究必定於４樓，對此一問題最近一直困擾本人，請教如採法律行動該如何？若不訴於法又該如何（擔心的是耗費時間）？
謝謝！