法律小常識

首頁 / 法律小常識

「建商遲延取得使用執照,不得主張解除契約」


最後更新時間:2023-09-12

日期:111/03/31 

資料來源:消費者保護處


      行政院消費者保護處(下稱消保處)近來接獲消費者陳情,部分建案未能如期取得使用執照,建商遂以疫情、缺工、缺料為由,發函要求消費者無條件配合修改已簽訂之預售屋買賣契約,展延取得使用執照期限,倘消費者不願配合,建商即單方面解除契約,並將消費者已繳付之房地價款無息(或加計年息5%)返還。


    消保處表示,現行「預售屋買賣定型化契約應記載事項」對於取得使用執照期限及相關遲延責任,已有下列規定,買賣雙方均應遵行:


一、契約應明確記載取得使用執照期日
       明文要求建商於契約書中應明確記載開工及取得使用執照之「期日」。


二、建商遲延應給付遲延利息
      建商若有遲延取得使用執照之狀況,應按日給付已繳房地價款萬分之5的遲延利息給消費者。


三、消費者得選擇解除契約並請求違約金
      建商遲延取得使用執照超過3個月時,消費者除得請求前述遲延利息外,並得主張解除契約。
     消費者主張解除契約時,建商應將消費者已繳房地價款退還,並應賠償違約金(不低於房地總價15%,但以消費者已繳價款為限)。

    消保處提醒消費者,若遇建商遲延取得使用執照時,除得依法要求建商給付遲延利息外,並得依自身需求及條件審慎評估是否主張解除契約並請求違約金。切勿無條件同意建商展延取得使用執照期限,以免交屋入住遙遙無期。若遇建商提出不合理展延取得使用執照期限之交換條件,可檢具事證向各直轄市、縣(市)政府提出申訴。
   
   消保處呼籲建商,在建案興建過程中,倘發生遲延取得使用執照之情況時,除應依約給付遲延利息外,並不得有下列行為:


一、以非法定事由,規避賠償責任
      建商不得泛稱疫情、缺工、缺料等理由係屬「不可歸責於建商之事由」,而要求消費者同意無條件展延取得使用執照期限。


二、違法解除契約,侵害消費者權益
      建商遲延取得使用執照已屬違約狀態,違約之一方,並無解除契約之權利。此時,僅「消費者」得主張解除契約。

    建商遲延取得使用執照,若未依「預售屋買賣定型化契約應記載事項規定」給付遲延利息,甚或違法解除契約,倘經查證屬實,各直轄市、縣(市)政府將依消費者保護法第36條規定要求限期改善,屆期未改善者得依第58條規定,裁處新臺幣6萬至150萬罰鍰,並得按次處罰。


 

 

隨時取得最新企業法規訊息

加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」,取得最新即時的法律知識!