法律小常識

春輝建設公司為促銷一批位於台北市郊區的住宅，於各大報刊登廣告，並散發文宣表示該住宅「五分鐘直達信義計劃區」、「可設立公司」，並標榜「附設標準游泳池一座」。經顧客向公平會檢舉該公司涉及不實廣告。春輝公司則表示 ︰

(1)凌晨時不塞車確可五分鐘到達

(2)都市計劃可能會變更，以及

(3)該游泳池雖非標準尺寸，可是仍可作游泳用途。依春輝公司所言，該公司是否涉及不實廣告 ?

建築業為促銷房屋，製作吸引顧客的廣告，原本為正當的商業行為，無可厚非，不過如果廣告內容與實際狀況存在有一定差距，足以使顧客對產品產生錯誤的了解，就有可能觸犯了公平交易法第二十一條，有為不實廣告之嫌疑。公平交易委員會針對建築物有關的廣告，可能有不實廣告的情形，作有原則性的說明如下︰

(1)座落地點與實際地點差距逾越一般交易相對人所能接受程度者。

(2)建造執照尚未取得而使人誤認已取得者。

(3)設施不屬於給付或附隨給付之內容，而有被認為屬於之虞者。

(4)面積與實際不符且差距過大者。

(5)建材、設計與實際興建不符者。

(6)建築物之一部分依法令規定僅得作特定使用，而使人誤為可作他用。

(7)位於工業區而依法令不得作為一般住宅使用，使人誤為得移供一般住宅使用。

(8)依法令不得作為一般商業辦公室之用，使人誤為得移供一般商業辦公室使用。

(9)其他足以引起一般或相關大眾認知錯誤者。

由上述公平交易委員會所舉出的判斷原則，可以發現幾乎涵誘F絕大部分廣告所可能涉及之內容。在本案中，春輝建設公司的廣告很明顯的在三個廣告爭議中，均構成了公平交易法第二十一條的不實廣告，將有可能被公平交易委員會限期停止或改正其行為，若春輝公司逾期仍為不實廣告，則將被連續處以一百萬元以下罰鍰，至停止或改正時為止。同時，春輝建設公司亦須為其不實廣告向顧客負損害賠償責任。

建築業所涉及的不實廣告案件，向來佔公平交易委員會所處分的不實廣告案例中的大部分。這或閉O由於建築業間所習以為常的業界習慣所導致，但在公平交易法施行後，則不應再因往日的商業習慣，而在今日誤為觸法行為。除建議廣告必須符合真實情況外，如有疑義，則可向公平交易委員會或同業公會查詢，以免違法，損及商譽。