法律小常識

珊珊和信誠即將結婚，看見一則房屋廣告，宣稱捷運計畫線上二十五坪高挑三米半精緻華廈，交屋後可免費代為隔出約十坪的夾層，增加使用空間，只要一成自備款，即可遷入享用，正符合他倆的經濟能力，兩人到工地參觀，覺得四週景觀不錯，興奮得當場下定，之後按期繳款，期待新屋落成，可是房屋結構完成時，珊珊覺得天花板不如想像得高，拿尺一量，只有三公尺，而且還有釵h管線凸出，很難隔出可用的夾層，而且信誠發現該屋離捷運預定的路線還有約五分鐘車程的距離，覺得受騙，要求解約退款，建商拿出契約，指出其中載明「屋高約三公尺至三公尺半之間，依實際丈量尺寸為準，買方不得以高度不足要求退款」，而且契約並未註明該屋與捷運路線的距離如何，否認該房屋不符合約定。珊珊、信誠該怎麼辦呢？

一、企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者的義務不得低於廣告之內容，所以珊珊、信誠與建商所簽的契約雖然沒有載明房屋與捷運路線的距離，建商既然於廣告中宣稱是捷運線上的房屋，即應負責。事後證實該房屋不具有這項條件，珊珊、信誠可以主張解除契約，索回已付款項，而且可以要求加計利息。

二、契約和廣告所稱的屋頂高度不同，廣告內的標準較高，建商即應依廣告內容履行，不得以契約別有規定，阻卻廣告的承諾效力。

三、將高挑房屋隔出夾層，涉及可能違反建築法之問題，通常合法的夾層應該在申請建照執照之工程圖樣內，即有規劃，且應該於建造房屋時，一體施工。坊間釵h在建物使用執照核發後才施工的夾層，並不合法，甚至可能影響建築物之結構安全，消費者應該避免購買。

四、消費者因信賴廣告所受之損失，企業經營者應負損害賠償的責任，此項責任不得預先約定限制或拋棄。建商提出的契約中雖有高度不足無須退款的約定，珊珊、信誠如果不解除契約，仍然可以以此項理由要求賠償損失。五、法律行為違反強制或禁止規定者，無效。建築法規所定事項，涉及公共安全，都是強制或禁止規定，如果珊珊、信誠期待的夾層屋不合法，雖然契約內規定由建商免費施工，建商不履行時，消費者也不得請求建商履行承諾。