Q: 共用部分依其種類有二：一是法定共用部分，非依當事人約定而生，此為當然之共用部分。二是約定共用部分，是區分所有人依約定成立之共用部分，故稱規約共用部分，須依區分所有人之共同約定或區分所有權人會議決議而成立。綜觀以上，區分所有建築物之共用部分之性質為分別共有而非公同共有，則各區分所有人自有一定比例之應有部分。
依據公寓大廈管理條例第三十三條:┌公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見┘。其外牆應為該層屋主房屋所有權之一部，僅使用上受有不得變更之限制。何時變成社區的共用部分呢?我是邊間房屋產權含有邊牆的厚度，若外牆被管委會或其他人任意釘掛破壞，屋主是否無權提出告訴?
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