Q: 律師您好
我買了一個機械停車位 建商五月份才交車位 迄今故障不斷 甚至達到每週 4-5次 跟建商反應跟車位公司反應都沒有具體改善 就只有說以計程車費補貼 但是
(1)車位故障 讓我們對安全無信心 建商未售出的車位 也沒人敢買 我們要賣也賣不掉 停車位使用率低 保固期過了之後 維修費用 更令人憂心 可否要求原價退回給建商 瑕疵品 消費者如何主張退貨 ?
(2) 車位原本租給別人使用 因故障率過高 造成他的不便 我也以租金降低補償他 但他還是要求退租 (租位約未到期) 我也同意他退租 目前車位未使用 目前尚未找到承租方 在建商尚未退貨前 如何主張建商賠償?
感謝您抽空解答
順祝 平安喜樂
劉小姐
A:
您好：
一、就該機械停車位買賣，出賣人應就該停車位負瑕疵擔保之責任，也就是說，如果出賣之停車位未達於通常效用之瑕疵，出賣人依民法第三五四條規定，應負責任。依您所述情形，若每週已達四、五故障不能使用之狀態，就不能達到該停車位之通常效用，原則上應構成瑕疵。
二、依民法第三五九條規定，若買賣有物之瑕疵責任，其法律效果，就買售人之權利，得主張「減少價金」或「解除契約」。較小之瑕疵，僅得請求減少買賣之價金；重大的瑕疵，得請求解除契約，要求退還全部價金。
三、所述情形，依市場交易若認為屬重大瑕疵，即得以向賣方主張解除契約，請求返還已給付之全部價金。謝謝！
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