法律論壇

A:  一、無權於他人土地上搭建房屋係屬無權占有，依民法§767條規定，可請求拆屋還地，此外，並可請求相當於租金之不當得利。
二、既有無權占有之情形，依法即可請求排除侵害，不用另行給付補償金。
三、惟在鄰地越界建築之情形，法律對於非因故意或重大過失逾越地界者，有緩和之規定，以下檢附相關法條以供參酌：
@民法§796「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異 議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」
@民法§796-1「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」
四、大部分之增建多半屬於未辦保存登記之違章建築，在建物登記謄本上看不到增建的樓層，建議可調閱建物登記謄本來進一步判斷鄰居所述「廚房、2樓陽台是建商原始興建」是否屬實。