法律論壇

A:  您好：

一、依民法第四二一條規定，所謂租賃是指以物租予他人「使用」、「收益」，他方支付租金之契約，現在有爭議是是房東主張使用物的牆面不屬於使用範圍，因為租賃契約沒有寫到該部份。實際上，房東的講法是有疑義的。因為就算契約文字沒有鉅細靡遺的約定，但是就契約的解釋及依法理、商業習慣等亦可得到合理的答案。

二、一般而言，如果該大樓是可以作廣告或招牌，而貴公司又是營利事業單位，表示亦有廣告或招牌的需求，該廣告或招牌的使用歸屬於承租人始符合交易常理，如果說使用牆面需付費用，出租人應於出租時當作條件與承租人協商，否則應視為該牆面屬承租人的使用範圍。更何況，若後置的廣告物造成原本使用物的使用、收益效果減少，當不符租賃契約的約定內容。