法律論壇

A:  您好：

如果租賃契約已經合法終止，則就法律及事實面向來討論如何行使權利：

一、如果原初的租賃契約有經過公證，並且載明得直接強制執行，這時對於承租人已屬無權佔有之狀態，就可以直接聲請法院強制執行，速度還不會太慢。

二、如果原初的租賃契約沒有經過公證上述事項，就必須先提出訴訟，依民法第七六七條為主張，請求承租人遷讓房屋，於取得判決之執行名義，再聲請法院強制執行承租人遷讓房屋。

三、還有一種方法，就是可以請當地理長、派出所警察到現場，主張承租人是無權佔有，已經沒有使用房屋的權利，導之以情理，透過第三人的協調說服，讓承租人能知難識相而去，這部份就是談判的技巧了！