Q: 律師您好
我們委託仲介賣台北市區的房子
合約上註明本棟大樓部份是海砂屋，部分不是
經台灣土木技師公會檢測後，我們家有通過檢驗
我們便宜市價一坪10萬元賣掉，但買方反悔不買要求訂金全額退
他說上網查看，建管處列我們整棟200戶皆為海砂屋
但我家測出來就不是海砂屋，也附上證明給買方看.
買方是信義區的職業大投資客，據代書說買方是因為要房屋高貸
貸不下來而不想買了
請問買方現在告我們詐欺會勝訴嗎？
謝謝您的回復
A:
您好：
因為你們已經在合約上註明本棟大樓部份是海砂屋，部分不是，且也經過台灣土木技師公會檢測後證明你們所賣的房屋非海砂屋，就此等買賣房屋之重要資訊若均已揭露（包含不動產現況說明書等）而使買方瞭解，則買方在知情之狀況下，要告訴你詐欺恐難成立。當然，在買賣資訊已充分揭露之情形下，買方要解約退款，也是無理由的。
以上意見，供你參考。
誠一國際法律事務所
蔚中傑 律師
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