Q: 律師您好：
我在幾個月前看中一棟中古屋．因為很喜歡．就和屋主簽了合約並付了頭期款１４０萬．就當我興致沖沖請工人要去裝修時．工人告訴我這房子有問題．會漏水．
我很氣憤屋主在事前影瞞這樣的事實． 我不想買了．我想中止合約．請問我要怎麼作．可以要回我的錢
謝謝您的回覆
A:
一、民法第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」
二、本件房屋會漏水應屬出賣人應負之擔保責任，所以提問人可以解除契約或請求減少價金，不過如果漏水情形不嚴重，就只能請求減少價金，不能請求解除契約。因此，如果訴訟時，最好先位聲明主張解除契約之價金返還請求，備位聲明主張出賣人返還應減少之價金。如價金尚未全部給付，可以主張抵銷。
三、提問人如果要解除契約，最好以存證信函通知出賣人，表示房屋有瑕疵，依法解除契約，並請求返還已經支付之價金。
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