Q: 您好，我在桃園找到一個地點的三樓想開美業相關，但房東說是乙種工業用地，不能做美業相關的行業，但他隔壁一樓接連有5~6家都是美髮美甲的店面，請問他們為什麼可以申請呢？我不能在這個地點開業嗎？謝謝您
A:
你好：
1、關於乙種工業用地，允許部分低污染、低噪音產業進駐，但仍以工業使用為主，不開放「服務業」為主要用途。所以乙種工業用地上不得設立商業用途的行業，例如：美髮、美甲、餐飲、咖啡廳、零售、便利商店等。
2、你提及隔壁一樓有5～6家美髮美甲可以營業，可能原因有：(1)「違規使用」但尚未被檢舉，工業用地違規做商業使用在台灣非常普遍，地方政府若無主動稽查或無人檢舉，就會現實存在，但仍屬違法，如被被檢舉或查核，可能被勒令停業、罰鍰或限期停用。(2)可能透過變更使用執照（如將工業建物變更為商業使用），但實務上並不容易，且所費不眥。(3)登記地址與實際營業地址不同，亦即營業登記設在合法住商用地，實際營業地點卻在乙種工業用地，但此仍屬違法使用。
3、承上，你如果申請營業登記，可能無法通過。如果違法使用，有可能被主管機關依依區域計畫法第21條規定，處以罰鍰6萬元至30萬元，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。